在房地产市场中，“公摊面积”一直是一个备受关注的话题，近年来，关于是否应该取消公摊面积的讨论日益激烈，不少委员和专家也对此发表了看法，有委员指出，取消公摊并不意味着购房者就能省钱，这一观点引发了广泛关注和讨论，公摊面积到底是什么？取消公摊为何不一定能省钱？本文将从多个角度进行深入解析,并提供实用的见解和建议。
公摊面积的由来与现状
公摊面积的定义
公摊面积，又称公摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，它包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
公摊面积的由来
公摊面积的概念起源于香港，后传入内地，在早期的住宅设计中，由于电梯、楼梯等公共设施较少，公摊面积相对较小，随着城市化进程的加快和住宅设计的多样化，公共设施越来越多,公摊面积也随之增加。
公摊面积的现状
我国大部分城市的商品房都包含公摊面积，公摊面积的大小因楼盘类型、楼层高度、设计等因素而异，在一些高端住宅或商业综合体中，公摊面积甚至可能占到总面积的30%以上。
取消公摊为何不一定能省钱？
房价构成复杂
我们需要明确的是，房价的构成非常复杂，包括土地成本、建筑成本、税费、开发商利润等多个方面，公摊面积只是其中的一部分，即使取消了公摊面积,房价也不一定会因此下降。
开发商应对策略
如果取消了公摊面积，开发商可能会采取其他方式来应对，他们可能会提高套内面积的单价，或者通过减少公共设施来降低成本，这样一来,购房者可能并没有真正得到实惠。
市场供需关系
房价的涨跌还受到市场供需关系的影响，如果取消公摊面积后，市场需求依然旺盛，那么房价可能会继续上涨，反之，如果市场需求不足，房价可能会下跌，但无论哪种情况,都与公摊面积是否取消没有直接关系。
物业管理费用
取消公摊面积还可能对物业管理费用产生影响，如果公摊面积被取消，那么物业管理费用可能会按照套内面积来收取，由于公共设施仍然需要维护和管理,因此物业管理费用可能不会因此减少。
公摊面积对购房者的实际影响
购房成本
公摊面积的存在增加了购房者的成本，由于公摊面积需要计入房价，因此购房者需要支付更多的费用，在一些高公摊的楼盘中,购房者甚至需要为并不使用的公共设施支付费用。
居住体验
公摊面积的大小还直接影响到购房者的居住体验，如果公摊面积过大，那么套内面积就会相应减少，导致居住空间变得拥挤，公摊面积还可能影响到采光、通风等居住条件。
物业服务质量
公摊面积还关系到物业服务的质量，如果公摊面积不足，那么公共设施可能会受到限制，导致物业服务水平下降，电梯数量不足可能会导致等待时间过长,影响居民的日常出行。
如何理性看待公摊面积？
了解政策背景
购房者需要了解政策背景，不同地区的政策可能有所不同，因此购房者需要关注当地的相关政策,以便更好地了解公摊面积的情况。
仔细查看合同
在购房过程中，购房者需要仔细查看购房合同中的公摊面积条款，确保合同中的公摊面积与实际相符,避免因为信息不对称而产生纠纷。
关注楼盘品质
购房者还需要关注楼盘的品质，如果楼盘品质较高，那么公共设施可能会更加完善，公摊面积也会相应增加，这并不意味着购房者需要为不使用的公共设施支付费用，相反,完善的公共设施可能会提高居住品质和物业服务水平。
理性看待价格
购房者需要理性看待价格，虽然公摊面积增加了购房成本，但购房者也需要考虑到其他因素，如楼盘位置、交通便捷性、学区资源等，这些因素都可能对房价产生影响，购房者需要综合考虑多个因素,以便做出明智的购房决策。
取消公摊面积的可行性与建议
取消公摊面积的可行性
取消公摊面积具有一定的可行性，这可以减少购房者的成本负担，提高购房者的满意度，这可以促进房地产市场的健康发展，减少市场乱象，取消公摊面积也面临着一些挑战，如如何确定合理的套内面积单价、如何保障公共设施的建设和维护等。
政策建议
针对取消公摊面积的问题,以下是一些政策建议：
- 完善相关法律法规：制定和完善相关法律法规，明确公摊面积的计算方法和标准,保障购房者的合法权益。
- 加强监管力度：加强对房地产市场的监管力度，防止开发商利用公摊面积进行欺诈行为，加强对物业服务企业的监管,确保公共设施的建设和维护质量。
- 推动市场改革：推动房地产市场的改革和发展，促进市场竞争和优胜劣汰，通过市场竞争来降低房价和购房成本,提高购房者的满意度。
- 加强宣传教育：加强对购房者的宣传教育力度，提高购房者的法律意识和维权意识，让购房者更加了解公摊面积的情况和相关政策,以便更好地维护自己的合法权益。
购房者建议
对于购房者来说,以下是一些建议：
- 了解政策背景：在购房前，了解当地的相关政策和法律法规,以便更好地了解公摊面积的情况和购房流程。
- 仔细查看合同：在签订购房合同时，仔细查看合同中的公摊面积条款和其他相关条款，确保合同内容明确、合法、合规。
- 关注楼盘品质：在购房过程中，关注楼盘的品质和公共设施的建设情况，选择品质较高、公共设施完善的楼盘可以提高居住品质和物业服务水平。
- 理性看待价格：在购房时，理性看待价格因素，不要盲目追求低价或高公摊的楼盘,而是要根据自己的实际需求和预算做出明智的购房决策。
公摊面积是一个复杂而敏感的话题，取消公摊面积并不意味着购房者就能省钱，因为房价的涨跌受到多种因素的影响，通过完善相关法律法规、加强监管力度、推动市场改革和加强宣传教育等措施，我们可以逐步解决公摊面积带来的问题，促进房地产市场的健康发展，购房者也需要理性看待公摊面积和房价问题,做出明智的购房决策。
