2025年3月27日,义乌市城市品质提升行动联席会议正式发布了《关于支持刚性和改善性需求购房的通知》，标志着义乌市新一轮房地产优化政策的正式出台，此次新政旨在进一步支持居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，针对三孩家庭购房补贴的政策尤为引人注目，三孩家庭在购买一手新建商品住房时将获得20万元的补贴，本文将详细解读义乌购房新政，并探讨其对房地产市场和居民生活的影响。
义乌购房新政的主要内容
“住有所居”首次置业购房补贴
新政首先延续了去年的“住有所居”首次置业购房补贴政策，对于个人及配偶名下在义乌市行政区域内无商品住房的家庭（以不动产登记和网签备案为准），在购买建筑面积小于150平方米且预（现）售备案总价不超过350万元的一手新建商品住房时，将给予每平方米1000元的补贴，这一政策旨在降低首次购房者的经济压力，鼓励更多家庭实现“住有所居”的梦想。
多孩家庭购房补贴
新政的另一大亮点是针对多孩家庭的购房补贴政策,符合国家全面两孩、三孩政策实施后生育的多孩家庭，在购买一手新建商品住房时将获得补贴，两孩家庭每套补贴10万元，三孩家庭每套补贴20万元，这一政策不仅体现了政府对多孩家庭的关怀和支持，也进一步激发了居民购房的热情。
值得注意的是,“住有所居”首次置业和多孩家庭购房补贴政策可叠加使用，但每套补贴总额度不超过25万元，这意味着，符合条件的首次置业且为多孩家庭在购买一手新建商品住房时，最高可获得25万元的补贴，这一政策无疑为购房者提供了更大的经济支持。
住房公积金支持购房力度加大
新政还进一步加大了住房公积金对购房的支持力度,缴存职工家庭在购买二手房时，允许提取本人、配偶及直系亲属账户内的住房公积金用于支付购房首付款，还支持个人住房贷款“带押过户”业务，即个人住房按揭贷款尚未结清、抵押尚未注销的二手住房，在买方存在贷款需求时，只要买卖双方或其中一方涉及申请或结清公积金贷款的，卖方在尚未提前结清住房贷款的情况下，可直接办理产权过户和相应抵押权变更登记，这一政策降低了二手房交易的门槛和成本，促进了二手房市场的活跃。
鼓励国有企业开展商品房营销活动
新政还鼓励国有企业开展“集聚权益换购商品住房”“共有产权商品房”“以旧换新”等活动，这些活动旨在拓宽商品房销售渠道，降低居民购房成本，同时也有助于国有企业盘活存量资产，实现国有资产保值增值。
其他政策措施
新政还提出了多项其他政策措施,包括：
- 2025年12月31日前在义乌市佛堂镇、苏溪镇、上溪镇、义亭镇、大陈镇、赤岸镇购买一手新建商品住房且暂未取得不动产权证的购房人，凭商品房网签备案合同其义务教育阶段适龄子女可在该商品住房所在镇学校排序入学。
- 加大城市有机更新货币化安置凭证的支持力度,城市有机更新货币化安置凭证可用于购买本地取得预售许可且未经备案的一手新建商品住房（含商住混合垂直商品房）。
- 适应高品质居住需要,完善标准规范，对建筑结构、消防安防、规划设计等进行优化调整，引导房地产开发企业建设“好房子”。
- 培育和发展保障性住房,鼓励企业收购或自持转化商品住房用作保障性住房，解决新市民、青年人等群体阶段性住房困难问题。
义乌购房新政的影响分析
对房地产市场的影响
义乌购房新政的出台,无疑为房地产市场注入了一剂强心针，通过实施购房补贴政策，降低了购房者的经济压力，激发了购房热情，有助于促进房地产市场的成交量和活跃度，通过加大住房公积金支持购房力度、鼓励国有企业开展商品房营销活动等措施，拓宽了购房资金来源和销售渠道，有助于促进房地产市场的平稳健康发展。
对居民生活的影响
对于居民而言,义乌购房新政的出台无疑是一个好消息，购房补贴政策的实施降低了购房成本，使得更多家庭能够买得起房、住得起房，通过完善教育、住房保障等政策措施，提高了居民的生活质量和幸福感，新政还鼓励房地产开发企业建设“好房子”，提升了义乌人居品位和居住品质。
对社会经济发展的影响
义乌购房新政的出台,不仅有助于促进房地产市场的平稳健康发展，还有助于推动社会经济的全面发展，房地产市场的活跃和成交量的增加将带动相关产业的发展和就业的增加，通过完善教育、住房保障等政策措施，提高了居民的生活质量和幸福感，有助于增强社会凝聚力和稳定性，新政还鼓励企业收购或自持转化商品住房用作保障性住房，有助于解决新市民、青年人等群体阶段性住房困难问题，促进了社会公平和和谐。
义乌购房新政的出台,是义乌市政府积极响应国家房地产市场调控政策、促进房地产市场平稳健康发展的有力举措，通过实施购房补贴政策、加大住房公积金支持购房力度、鼓励国有企业开展商品房营销活动等措施，降低了购房者的经济压力、激发了购房热情、拓宽了购房资金来源和销售渠道，相信在义乌市政府的正确领导和全社会的共同努力下，义乌房地产市场将迎来更加美好的明天。
